住宅瑕疵担保保険

これからの新築住宅を供給する事業者には、一般住宅（店舗をのぞく）の引き渡しから 10年間の瑕疵保証責任が義務付けられています。
でも・・・肝心の事業者がやめてしてしまい、その後に瑕疵が見つかったら？
この解決策が「住宅瑕疵担保履行法」という法律です。
事業者がやめてしまった後に瑕疵が見つかった場合、お客様に少ない負担で瑕疵の修補が行えるよう、事業者に対して「保険への加入」、または「保証金の供託」にて、資力を確保するよう法律で義務付けられています。
これにより、肝心の事業者が倒産してしまっていても、お引き渡しから10年以内に瑕疵が見つかった時に、保険金や保証金で修理費用をカバーしてくれます。
瑕疵（かし）とは、「欠陥」を意味します。この法律で言う瑕疵は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の欠陥を指しています。
当然ながら酒井建築では加入していますので安心してご相談ください。

瑕疵保険者証

地盤調査

表面波探査調査で家を建てる地点を５点調査（家の４隅と中心）し、報告書を提示します。地盤調査の結果、地耐力が不足している場合は不同沈下の可能性があり、地盤改良工事ということになります。
また、地耐力が不足で地盤改良をした場合または地耐力が基準値以上で建物の自重により不同沈下した場合、瑕疵保険とは別に地盤保証に入れば１０年間補償を受けることができます。
しかし、改良工事をしても、しなくても地震力、風圧力等の天災は対象外とされてしまい、瑕疵保険、地盤保証に入っていても保証を受けることができません。これは酒井建築だけでなくどこも同じです。

地盤調査

地盤改良

地盤調査の結果、基準値以下だと家の自重で家が傾く可能性がかなり高くなりますので改良工事が必要となります。

また改良工事は将来何らかの形で抜く、または壊さなければならなくなるため、工法を選択しておくといいと思います。

改良工事には比較的浅い表層改良、ある程度深くできる柱状改良、比較的深いパイル工事などいろいろ工法があります。その時の現状に合わせ提案させていただきます。

表層改良

鋼管パイル

柱状改良

表層改良

鋼管パイル

柱状改良

基礎

鉄筋は異形鉄筋を使用し、２００㍉ピッチで組み、家の外周は一段深くし土を逃がさないように基礎を作ります。

また、基礎は鉄筋量により強度が大きく変わります。そのため建築基準法の規定より細かく鉄筋を組んでいます。

そして鉄筋に必要なかぶり厚さをもたせてコンクリートを流すことにより基礎が完成します。
天場の仕上がりには水平を出しレベラーという水のように流れて収縮の少ないコンクリートを均等に流すことにより基礎天場を水平に作ります。

鉄筋

基礎

鉄筋

土台

管柱、通し柱、中桁

土台に桧４寸角、管柱に桧４寸角、通し柱に桧５寸角または桧６寸角、大黒柱使用の場合に桧７寸角または桧８寸角が基本的な標準仕様となります。さらに希望によりこれ以上の物も取りそろえています。
また屋根を支える主要箇所に上からも、横からも、斜めに対しても耐力のある丸太を使用します。家の中心で屋根を支える中桁にはこだわりを持ち１２㍍までは１本物を使用しています。この中桁に直交する荷の利く場所にも丸太を使用しています。

最低限に計算された強度で作らず、このような構造にすることにより３０年後リフォームしやすい構造としています。

８寸角大黒柱

中桁

中桁・小屋組

補強面材

外壁がサイディングの場合必要ないのですが、ガルバニウム鋼板の場合外壁に防火材を打たなければなりません。(荒壁でもOK)

この場合基本的には石膏ボードを外壁に打ちます。

そのほか中には筋交いのような耐震強度を持ちながら防火材という補強面材もあり、防火に関係なく単純に耐震補強する場合には構造用合板を外壁に打ち付けることもできます。

金額的には石膏ボード＜構造用合板＜防火補強面材となります。

石膏ボード

防火補強面材

構造用合板

防火補強面材

軒裏

軒裏仕上げも大きく分けて垂木を隠す仕上げと、木材を化粧にする仕上げがあります。軒裏天井を貼る場合、不燃材または化粧板などで仕上げます。スズメなど留まれなくなるため糞などで汚されることが少なくなり、垂木を化粧にすると見た目的にあっさりと和風っぽく仕上げることができます。

不燃材仕上げ

木材化粧仕上げ

屋根

屋根の仕上げ材の一例です。
それぞれ特徴がありその時と場合に合わせて使用しています。

平板瓦

和瓦

横葺きガルバニウム鋼板

縦葺きカラーステンレス

カラーベスト

サッシ

サッシには標準でアルミサッシを使用しています。グレードアップでアルミ樹脂複合サッシ、樹脂サッシとあります。樹脂は断熱性がよくサッシ自体が結露しない性能があります。
ガラスにも種類があり標準でペアガラスを使用しています。単板ガラスは結露しますが、ペアガラスになるとほとんど結露しなくなります。またグレードアップによりペアガラスの中でもLOW-Eガラスという金属膜を貼り付けた遮熱または断熱するガラス、さらには防犯に有効な防犯ガラスという物もあります。
開口の大きな窓には雨戸またはシャッターをつけています。雨戸とシャッタ－はグレードにもよりますが値段的に大きな差はありません。

雨戸サッシ

シャッター一体式サッシ

玄関庇、霧よけ

洋風、和風の庇、霧よけの一例です。
玄関は雨など当たらないある程度の大きさを必要とします。
霧よけはサッシの上に取り付けることにより雨の進入を少なく、また夏の高い日差しをカットし、冬の低い日差しを取り込む効果があります。
また、玄関ポーチにタイルか石を貼るかで見た目も大きく変わります。

洋風玄関庇

和風玄関庇

霧よけ

外壁

外壁には主にガルバニウム鋼板、サイディング、木材を使用しています。
ガルバニウム鋼板とは、アルミと亜鉛を複合させた錆びにくい外壁材です。このガルバに木目シートを貼ったのがエバーラミ鋼板と呼ばれています。ガルバはＫスパン、本囲い風など折り方、施工方法により金額が変わります。
ガルバニウム鋼板は金額的に安く、２０年以上メンテナンスフリーというお手頃感から人気があります。

サイディングにも直接釘打ち、引っかけ工法とあります。引っかけ工法の方が高価なのですがサイディングは部材の金額に差があるため一言で幾らというのは難しいです。吹きつけ塗装の場合無塗装サイディングを打った後塗装をします。デザイン性に優れたサイディングですが１０年に一度塗装の塗り替え、コーキングの打ち直しなどがが発生します。

木材の外壁も和風の家ではよく施工します。杉板を横に張る下見板、木材最高峰の本囲いなどあります。下見板はガルバニウム鋼板の値段に塗装代を足したくらい、または物の良いサイディングと同じくらいの金額となります。

成形ガルバニウム鋼板

サイディング

エバーラミガルバニウム鋼板

杉材　下見板

本囲い風ガルバニウム鋼板

杉材　本囲い

荒壁・断熱材

荒壁とは竹を組み土を塗りつけた自然素材の壁です。この荒壁の最大の特徴は調湿機能であり、少なからず防火、耐震、断熱、空気清浄機能、蓄熱機能があります。１つ１つの効果はそれ専用に開発された商品より劣りますが、これだけの性能を持たせた自然素材もないと思います。予算により、外壁周りのみ、または外壁、間仕切りすべてと選択することもできます。

吹きつけ断熱材は発泡ウレタンを壁に吹き付け、発泡させることにより断熱材となります。隙間なく断熱できる特徴があります。

グラスウール断熱材は密度、厚さにより断熱効果が変わり、片面が防湿面になっており、しっかり施工すると結露防止にもなります。

荒壁

吹きつけ断熱材

グラスウール断熱材

洋間

基本的に洋間はクロス仕上げとなり、グレードアップにより腰板、無垢板張り、突き板張りなどあります。
腰板は基本的に無垢材（木材）を使用し、全面に無垢材を貼ることもできます。ちなみに下の段真ん中の写真は天井も杉板を施工しています。
下の段右の写真は天井インシュレーションボード(吸ホルマリン天井）張りで壁面が突き板になります。突き板とは合板に無垢の単板（木をスライスしたもの）が貼ってある壁材です。
洋間の床は基本的に合板フロアーとしていますが、常にある在庫品に限り追加なしに無垢材を施工することもできます。Aグレード、Bグレードはグレードアップとなります。

洋間・クロス

洋間・腰板

洋間・杉板張り

洋間・珪藻土

和室

基本的に和室は上鴨居に桧、下敷居に無垢堅木、２重廻り子に目隙天井、付け鴨居に長押が回ります。さらに床の間、仏間、押入、畳、建具屋による建具が入ります。
壁の仕上げは左官屋によるジュラク仕上げです。
２間続きになると欄間を納めます。
グレードアップとしてサッシの内ガラス障子、神棚、書院、天袋、地袋、竿天井、格子天井等することもできます。
玄関ホールも洋風、和風とあり、基本的に洋風となります。和風の場合は、柱等化粧となるため建前前には決めなければなりません。

無垢材

ご要望に応じて無垢材を使用しています。飾り棚、カウンター、家具等手作りとなります。乾燥している無垢材は非常に高価な物ですが、市場で未乾燥材を安く仕入れ自社で乾燥させるため在庫している物に限りお値打ちに無垢木材を使用することができます。

トイレ手洗いカウンター

カウンター収納

テレビボード　

勾配天井

構造材の一部を化粧にし勾配天井とすることができます。勾配天井にすることで空間が広がり大きなアクセントとすることができます。
Ｈ２３・７現在桧曲がり丸太、桧化粧梁在庫があります。在庫品に限りお値打ちに使用できます。

勾配天井	勾配天井	ロフト付き勾配天井
ロフト付き勾配天井	勾配天井	勾配天井

家具

既製品の家具では寸法が合わず、好きなように収納を作りたい場合に家具を製作することができます。
基本的に無垢集成材を使用していますが、一枚板等併用して製作することも可能です。
引き出しにはスライドレールを使用することができ、開き戸にはスライド丁番を使用しています。最近では取っ手をつけずすべてプッシュオープンで仕上げています。

家具

家具引き出し